Доход формируется от гостиничной деятельности, управление «под ключ», прозрачная модель 80/20 и фокус на круглогодичный спрос через wellness & longevity
Актуальные цены, планировки, расчёт доходности и условия покупки
Один из самых сильных инвестиционных форматов на 1-й линии Крыма по сочетанию: локация + оператор + wellness-концепция
Первая линия + собственный пляж 1,8 Га — это дефицитный актив, который невозможно воспроизвести. Территория ~11,6 га в Саки, Крым.
VALO Hospitality с 2016 года — управление «под ключ», прозрачная отчётность, централизованная модель без демпинга и «колхоза» УК.
Wellness & Longevity концепция — превентивная медицина, SPA, термальная зона, фитнес. Спрос не только летом, но и круглый год.
| Параметр | TEMPO | Типичный проект |
|---|---|---|
| Управление |
Федеральный оператор VALO |
Локальная УК или хаос |
| Круглогодичный спрос |
Wellness + медицина |
Только сезон |
| Прозрачность |
Отчётность 2 раза/месяц |
Непрозрачно |
| Инфраструктура |
Курортный кластер |
Базовая |
| Проектное финансирование |
Сбербанк 11,5 млрд ₽ |
Неизвестно |
Как работает TEMPO как инструмент: доходность, модель 80/20, управление, риски
Презентация придёт в течение 5 минут
Федеральный оператор с 2016 года. Фактические показатели действующих проектов, централизованная модель, прозрачность и масштаб
Фактическая загрузка в высокий сезон
В действующих проектах VALO
Алгоритмы корректируют цены в зависимости от спроса, сезонности, событий
Минимум комиссий агрегаторам — больше чистой прибыли инвестору
Единые правила, отсутствие демпинга и «колхоза» разных УК
Когда единый оператор управляет всеми апартаментами, он не допускает "войны цен" между владельцами. Результат — стабильная доходность для всех.
Выплаты 2 раза в месяц + прозрачная отчётность
Простыми словами: котловой метод, распределение прибыли, отчётность 2 раза в месяц и прозрачность расходов
Выручка от всех апартаментов собирается в «котёл» — нет конкуренции между владельцами
Коммунальные, уборка, ремонт, маркетинг, персонал — прозрачный список
80% распределяется между инвесторами пропорционально площади, 20% — оператору VALO
Регулярные выплаты + детальная отчётность в личном кабинете
Важно: Детальный список расходов предоставляется в инвестиционном калькуляторе и договоре управления
Мы предоставляем пример расчёта на основе действующих проектов VALO, но фактическая доходность TEMPO может отличаться в зависимости от загрузки, сезона, операционных расходов и рыночной ситуации.
Инвестиции в недвижимость всегда содержат риски. Прошлые показатели не гарантируют будущие результаты. Рекомендуем консультацию с финансовым советником.
Детальный расчёт на основе фактических показателей действующих проектов VALO + объяснение модели 80/20
PDF с расчётами + объяснение котлового метода
Фактическая динамика цен по пулам/кварталам 2025 года. Прошлая динамика не гарантирует будущую.
Указанные цены отражают динамику по пулам/кварталам 2025 года согласно условиям реализации проекта TEMPO. Это не гарантия будущего роста.
Фактическая стоимость апартаментов зависит от стадии строительства, рыночной ситуации, спроса и предложения. Прошлая динамика не является гарантией будущих результатов. Рекомендуем проконсультироваться с нашим менеджером для получения актуального прайса.
Текущие цены по всем форматам, доступные лоты и условия покупки
Актуальный прайс + подборка придут в течение 15 минут
Превентивная медицина, интегративный подход, SPA & термальные зоны. Не только летний отдых — круглогодичный wellness-туризм и семейный спрос.
Физическое здоровье и профилактика
Ментальное здоровье и баланс
Духовное развитие и гармония
Термальные бассейны, джакузи, сауны
Массажи, обёртывания, косметология
Тренажёрный зал, групповые занятия
Диагностика, превентивная медицина
Wellness-туризм не зависит от сезона. Гости приезжают за здоровьем и восстановлением в любое время года.
Семьи с детьми, пары, корпоративные группы — широкая аудитория увеличивает загрузку.
Wellness-услуги повышают средний чек гостя — дополнительная выручка для владельцев.
Уникальная концепция выделяет TEMPO среди других проектов на побережье.
Потенциальная загрузка благодаря wellness-концепции
Wellness-туристы, семьи, корпоративные клиенты
От дополнительных wellness-услуг
Апартаменты, которые можно использовать для личного отдыха и сдавать в аренду остальное время
Курортный кластер на первой береговой линии с полноценной инфраструктурой и профессиональным управлением
Сочетание туристического спроса, курортной инфраструктуры и первой береговой линии создаёт условия для роста стоимости и привлекательности аренды
Федеральный оператор VALO Hospitality обеспечивает стандарты обслуживания, что повышает доходность и привлекательность объекта
Бассейны, SPA-центр, медцентр, рестораны, теннисные корты и благоустроенный пляж делают проект привлекательным для отдыхающих круглый год
Широкий выбор планировок от студий до пентхаусов с видом на море, оптимальные площади для аренды и перепродажи
Проект реализуется по ФЗ-214 с использованием эскроу-счетов, что гарантирует прозрачность и защиту инвестиций
Возможность выбора между white box и дизайнерской отделкой — под ваши задачи и предпочтения
Личный отдых, краткосрочная аренда через оператора, долгосрочная аренда или перепродажа — выбирайте стратегию под свои цели
Саки — курортный город с многолетней историей, известный целебными грязями, развитой инфраструктурой и близостью к Евпатории
Персональный расчёт доходности + планировки + текущие цены в PDF-формате
Подготовим за 30 минут • Отправим в удобный мессенджер
Курортный кластер на первой береговой линии: корпуса + инфраструктура + собственный пляж
Территория ~11,6 га • Пляж 1,8 Га • Корпуса с видом на море • Развитая инфраструктура
Прямой доступ к морю из каждого корпуса
Благоустроенная пляжная зона 1,8 Га
Более 12 корпусов разной этажности
Озеленение и благоустройство территории
Актуальные цены, планировки видовых апартаментов и расчёт доходности
Территория ~11,6 Га с полноценной курортной инфраструктурой, которая работает круглый год
1,8 Га благоустроенной территории
Открытые и крытые зоны
Премиальные spa-процедуры
Профилактика и реабилитация
Разнообразная кухня
Тренажерный зал и зоны тренировок
Профессиональные покрытия
Прогулочные аллеи вдоль моря
Безопасные игровые зоны
Магазины и сервисы
Практики на открытом воздухе
Волейбол, баскетбол
24/7 поддержка гостей
Охраняемая парковка
Охрана и видеонаблюдение
Высокоскоростной интернет
Открытые и крытые бассейны, зоны релакса, шезлонги, бары у воды — всё для комфортного отдыха круглый год
Получите подборку апартаментов с видом на море и увеличенными террасами
Закаты над морем, ландшафтные зоны отдыха и архитектура, вдохновлённая средиземноморским побережьем
Панорамные виды с террас
Южная растительность и зоны отдыха
Средиземноморский стиль
Близость к воде создаёт уникальную атмосферу спокойствия
Расслабление и wellness на территории комплекса
Разнообразная кухня и бары с видом на море
Охрана 24/7 и закрытая территория
15-минутная видеопрезентация территории, инфраструктуры и апартаментов в режиме реального времени
Доступно с 9:00 до 20:00 по МСК
От компактных студий до просторных пентхаусов с видом на море
Пентхаусы и премиальные апартаменты с панорамными видами, увеличенными террасами и отельным стандартом 5★
Студия 25-35 м² с полной комплектацией под ключ — готово к сдаче с первого дня. Отельный стандарт для максимальной доходности
White box или дизайнерская
Отопление и кондиционирование
Опция полной меблировки
В большинстве планировок
Ответьте на 6 вопросов о бюджете, целях и предпочтениях — получите персональную подборку с ценами, планировками и расчётом доходности
Все цены указаны на текущий момент и могут меняться в зависимости от этапа строительства
Узнать об условиях покупкиОтветьте на 6 вопросов и получите индивидуальное предложение с лучшими лотами, актуальными ценами и специальными условиями
Это поможет нам предложить оптимальный формат недвижимости
Поможем подобрать оптимальные варианты в вашем диапазоне
Можно выбрать несколько вариантов
Это повлияет на стоимость и потенциальную доходность
Поможем организовать процесс в удобном для вас темпе
Вы получите актуальные цены, планировки и условия покупки
В течение 5 минут вы получите:
Отельный стандарт — готово к сдаче с первого дня
Компактная планировка с продуманной комплектацией, идеальная для краткосрочной аренды и максимальной доходности
Панорамное остекление, современный дизайн
Двуспальная кровать, прикроватные тумбы
Smart TV, зона отдыха, рабочий стол
Холодильник, плита, микроволновка, посуда
Душевая кабина, премиальная сантехника
6-10 м², вид на море или двор, мебель
Шкаф-купе, зеркало, хранение
Всё включено: мебель, техника, текстиль, посуда
Сразу в аренду через оператора — с первого дня
Полный функционал для комфортного проживания
Для пар, одиночек, командировочных — универсально
Высокий спрос = стабильная загрузка круглый год
Актуальные варианты с ценами, планировками и расчётом доходности
Комплектация, визуалы, планировки и цены
Номера Studio доступны в нескольких корпусах с разными видами. Поможем подобрать оптимальный вариант.
Посмотреть все типы апартаментовПремиальные апартаменты с отельным стандартом
Эксклюзивные планировки с панорамными видами на море, премиальная отделка, увеличенные площади террас и приоритетное управление от VALO Hospitality
Натуральный камень, паркет, дизайнерская сантехника
Управление климатом, светом, безопасностью
Окна от пола до потолка с видом на море
От 40 до 80 м² с зонами отдыха и джакузи
Персональный помощник для владельцев LUX
Максимальная доходность через оператора
Эксклюзивная подборка премиальных апартаментов с актуальными ценами и условиями
Полная презентация с планировками, комплектацией и ценами
LUX-апартаменты доступны в ограниченном количестве. Рекомендуем раннее бронирование.
Посмотреть все форматы апартаментовИнтерактивный 3D-тур по территории курортного кластера TEMPO — оцените масштаб, инфраструктуру и виды на первую береговую линию
Запишитесь на персональный онлайн-показ с менеджером — мы детально покажем планировки, виды, отделку и ответим на все ваши вопросы в режиме реального времени
Выберите удобный способ связи
Работаем ежедневно с 9:00 до 20:00
3D-тур обновляется по мере строительства объекта. Актуальная версия всегда доступна на сайте.
Актуальные фотографии со стройплощадки — следите за реальным прогрессом строительства курортного кластера TEMPO
Возведение несущих конструкций
Реальный прогресс строительства
Отделка внешних стен
Масштаб территории
Коммуникации и сети
Инфраструктура и озеленение
Ежемесячные обновления, детальные планировки, актуальный прайс и персональная подборка лотов — отправим в удобный мессенджер
Специальные условия с 01.01.2026 — скидки до 26% при 100% оплате. Действует до 31.01.2026.
100% оплата сразу — получите максимальную скидку
| Схема оплаты | Условия | Скидка | Срок действия |
|---|---|---|---|
| 100% оплата | Единовременная оплата |
22% (студии)
26% (1-3к)
|
До 31.01.2026 |
| Отсрочка 70/30 | 70% сразу, 30% через 3 мес | 22% | До 31.01.2026 |
| Отсрочка 50/50 | 50% сразу, 50% через 3 мес | 20% | До 31.01.2026 |
| Рассрочка 12 мес | 50% + далее равными частями | 18% | До 31.01.2026 |
| Рассрочка 12 мес | 20% + далее равными частями | 15% | До 31.01.2026 |
| Рассрочка (студии) | 35% + далее равными частями | 15% | До 31.01.2026 |
| Траншевая ипотека | Субсидированные программы | По согласованию | Индивидуально |
Важно: Условия могут меняться. Актуальные цены и скидки уточняйте у менеджера — пришлём текущий прайс и калькулятор.
Рассчитаем 3 варианта оплаты под ваш бюджет и покажем итоговую экономию по каждой схеме
Расчёт придёт в течение 30 минут
После этой даты условия могут измениться. Зафиксируйте текущие скидки — запросите актуальный прайс прямо сейчас.
Федеральные стандарты, проверенные операторы и прозрачные условия
Проект реализуется по федеральному закону 214-ФЗ с использованием эскроу-счетов. Ваши средства защищены до момента ввода объекта в эксплуатацию.
Подробнее о безопасностиПроект TEMPO признан победителем премии URBAN 2025 — это подтверждение качества архитектуры, инфраструктуры и концепции развития.
Управление объектом осуществляет федеральный отельный оператор VALO Hospitality — профессионалы с опытом работы на курортных рынках.
Об оператореВся информация о проекте, застройщике, сроках, условиях доступна в открытом доступе согласно требованиям законодательства
Остались вопросы? Обсудим вашу инвестиционную стратегию лично
Без обещаний гарантированного дохода, но с доказательной моделью. Мы открыто говорим о рисках и показываем, как их минимизируем.
Традиционные курортные проекты зависят от летнего сезона. Низкая загрузка зимой = низкий доход.
Если управляющая компания работает плохо, гости не возвращаются. Падает загрузка и репутация.
Со временем номера изнашиваются. Нужны инвестиции в обновление интерьера, мебели, техники.
Экономическая ситуация, конкуренция, изменение спроса — всё это может повлиять на доходность.
Мы не гарантируем фиксированную доходность. Мы предоставляем доказательную модель на основе фактических показателей действующих проектов VALO.
Инвестиции в недвижимость всегда содержат риски. Фактическая доходность TEMPO может отличаться от прогнозов в зависимости от загрузки, рыночной ситуации и операционных расходов. Прошлые результаты не являются гарантией будущих. Рекомендуем консультацию с финансовым советником перед принятием инвестиционного решения.
Потому что прозрачность повышает доверие. Профессиональные инвесторы ценят честность больше, чем красивые обещания. Мы показываем реальную картину: и возможности, и риски.
Честность создаёт долгосрочные отношения
Прозрачная модель без завышенных ожиданий
Понимание рисков = осознанные решения
Обсудим вашу инвестиционную стратегию, риски и как их минимизировать в проекте TEMPO
Получите персональную подборку лотов, презентацию проекта или запишитесь на консультацию с инвестиционным брокером
Ответим в течение 15 минут в рабочее время